Wer eine eigene Wohnung bauen möchte, jedoch nicht die notwendigen finanziellen Mittel hat, wird meistens eine Baufinanzierung in Form eines Darlehens oder Kredites aufnehmen. Bei einem Bau ist die Finanzierung sehr wichtig, deshalb sollte man einen Baufinanzierungskredit gut überlegen, und bei einem zuständigen Kreditunternehmen aufnehmen. Denn letztendlich stellt das Bau einer Immobile die größte Investition im Leben dar, gerade für Familien.
Der Antrag
Bei dem Antrag wird die Einreichung glaubwürdiger Dokumente verlangt, aus denen ersichtlich werden sollte, dass es möglich ist, mit dem Kredit das ganze Bauvorhaben abzuschließen. Die entsprechende Bank sichert sich darüber hinaus auch noch ab. Die Tilgungsraten sollten in der ganzen Periode zurückerstattet werden, ohne dass man mit einer finanziellen Notlage rechnen sollte. Deshalb schließt man meistens eine Versicherung ab, die im Zweifelsfalle die Rückzahlung übernimmt, wie beispielweise im Todesfall. Darüber hinaus wird die Bank durch die Eintragung einer Grundschuld auf das Grundstück abgesichert. Falls man die aufgenommene Summe nicht mehr zurückgezahlt werden kann, ist die Bank berechtigt die Immobilie zu verkaufen. Bei einer Baufinanzierung sollte man zwischen der privaten Finanzierung und der gewerblichen Finanzierung Unterschied machen. Bei einer privaten Finanzierung sollte man die Immobilie privat nutzen. In diesem Fall unterscheidet man zwischen zwei Profilen. Einerseits die Eigennutzerfinanzierung – bei dieser nutzt der Bauherr die Immobilie selber, und andererseits die Kapitalanlegerfinanzierung – bei dieser möchte der Bauherr die Immobilie später vermieten. Bei einer gewerblichen Finanzierung erfolgt die Finanzierung solcher Immobilien, die nicht privat sondern gewerblich verwendet werden. Bei den Rückzahlungsmodalitäten und den Zinssätzen gibt es große Unterschiede, deshalb empfiehlt es sich ein gründliches Beratungsgespräch durchzuführen.
Planung
Personen, die ein Baudarlehen in Anspruch nehmen möchten, sollten sich im voraus ausführlich über einige Punkte informieren. Im ersten Schritt sollte man sich über die Form des Baudarlehens entscheiden. Hier besteht die Möglichkeit zwischen Bauspardarlehen, Hypothekendarlehen, Förderdarlehen vom Bund oder endfälligen Darlehen zu wählen.
Bei den Baugeld Darlehen geht es um in dem meisten Fällen um sehr langfristige Kredite, deshalb ist es für die Kunden selbstverständlich wichtig einen möglichst niedrigen Zinssatz für ihr Darlehen zu bekommen. Eine Form von Darlehen, wo man in der Regel noch günstigere Zinsen für das Baugeld bekommt, stellt das Bauspardarlehen im Rahmen des Bausparvertrages dar.
